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Lorsqu’un ménage rembourse un prêt immobilier, lorsqu’une entreprise honore un crédit bancaire ou lorsqu’un État finance un projet public, on imagine souvent une relation simple entre un emprunteur et son créancier. Dans la pratique, cette relation devient de plus en plus complexe. La créance initiale peut être regroupée, revendue, restructurée puis transformée en produit financier acheté par d’autres investisseurs. C’est le principe de la titrisation.
La titrisation consiste à transformer un ensemble de créances futures en titres financiers négociables. Une banque, par exemple, peut regrouper plusieurs prêts immobiliers ou crédits à la consommation, puis céder ces flux futurs à une structure spécialisée qui émet ensuite des titres achetés par des investisseurs. La banque récupère immédiatement de la liquidité, tandis que le risque et les remboursements sont transférés ailleurs.
Ce mécanisme est ancien dans les grandes places financières, notamment aux États-Unis et en Europe, où il a joué un rôle majeur avant la crise financière de 2008. Mais il progresse aussi, de manière plus progressive, dans plusieurs économies africaines, notamment dans les financements immobiliers, les obligations adossées à des actifs ou certains montages liés aux infrastructures publiques.
Au Maroc, la titrisation immobilière et bancaire s’est développée depuis plusieurs années avec des véhicules spécialisés permettant aux banques de refinancer une partie de leurs créances. En Afrique du Sud, ce marché existe depuis longtemps dans le financement hypothécaire et bancaire. Dans l’espace UEMOA, le mouvement reste plus discret mais commence à apparaître à travers certains montages de refinancement et des instruments liés au marché financier régional.
Le CRRH-UEMOA illustre cette logique. Cette institution refinance les prêts immobiliers accordés par les banques de la région en mobilisant des ressources sur le marché financier régional. Même si le schéma n’est pas toujours une titrisation classique au sens anglo-saxon, l’idée reste proche : transformer des créances longues en instruments financiers plus facilement mobilisables.
Cette évolution modifie profondément la circulation du risque. La banque qui accorde le crédit ne conserve plus toujours ce risque jusqu’au remboursement final. Une partie peut être transférée à des investisseurs institutionnels, à des fonds ou à d’autres acteurs financiers. La question devient alors moins celle de savoir qui a accordé le prêt que celle de savoir qui porte réellement le risque final.
Pour les États, cette logique peut aussi apparaître dans certains financements d’infrastructures ou dans des montages adossés à des recettes futures. Des flux attendus sur des péages, des loyers publics ou certaines recettes fiscales peuvent servir de base à des financements structurés.
La titrisation présente des avantages réels. Elle permet aux banques de libérer des ressources, de financer davantage de projets et de mieux répartir certains risques. Elle peut aussi attirer des capitaux longs vers le logement ou les infrastructures.
Mais elle complique aussi la lecture de la dette. Plus les créances circulent, plus il devient difficile d’identifier qui supporte réellement l’exposition en cas de défaut. La crise des subprimes avait justement montré qu’un risque trop dispersé peut devenir un risque mal compris.
En Afrique, où les marchés restent moins profonds, cette transformation reste encore partielle. Mais elle avance. Derrière certains crédits, la dette ne reste déjà plus là où elle est née.
Auteur: Aicha Fall
Publié le: Dimanche 31 Mai 2026
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